《深不可测》金银花露肉:看镜子里我们合体的样子-碧桂园服务：今年不少于5亿元购买公司股票，关联方应收款风险基本出清
3月27日，碧桂园服务（06098.HK）召开业绩沟通会，行政总裁徐彬淮、首席财务官黄鹏等出席。
2024年碧桂园服务实现收入439.93亿元，同比增加3.2%。增长主要由于物业管理服务、小区增值服务及“三供一业”业务收入均保持增长。
具体来看，物业管理服务年收入同比增加4.9%至259.10亿元，占总收入比约为58.9%。截至2024年底，碧桂园服务的收费管理面积较2023年增加8000万平方米至10.37亿平方米，主要由于碧桂园及其附属公司、合营企业及联营公司开发的物业储备合同管理面积于年内转化为收费管理面积；以及积极外拓导致来自第三方的收费管理面积增长所致。
年内，小区增值服务收入同比增加11.8%至41.94亿元，占总收入的9.5%；非业主增值服务收入7.05亿元，同比降54.6%，占总收入的1.6%；城市服务收入41.68亿元，同比下降14.7%，占总收入的9.5%；商业运营服务收入6.27亿元，同比下降38.1%，占总收入的1.4%。
对于收入增长问题，徐彬淮在业绩会上表示，短期的业绩增长并不是最重要的，还是要通过核心能力建设去换取更大的发展和成长。
利润方面，期内，碧桂园服务的毛利为84.01亿元，同比下降3.8%；毛利率由2023年的20.5%下降1.4个百分点至19.1%。
碧桂园服务解释，整体毛利率下降主要原因涉及自2023年8月起对若干信用风险显著上升的客户提供服务后，于本集团完成履约义务且已收取该等客户的对价时，方将收取的对价确认为收入导致相关收入下降等多方面。
年内，碧桂园服务的净利润约18.75亿元，较2023年的5.17亿元增加约262.8%；本公司股东应占利润约18.08亿元，同比增加约518.7%。
截至2024年底，碧桂园服务的贸易应收款项净额约176.89亿元，较2023年增加13.11亿元，由于各业务综合收费进展有待提升，主要为本集团物业管理服务及城市服务的客户回款周期变长，同时，因“三供一业”业务收入规模增加较快导致相应贸易应收款项增长所致。
公告显示，来自碧桂园（02007.HK）及其附属公司的贸易应收款项为约23.65亿元，较2023年度的27.58亿元，减少约3.93亿元。由此，碧桂园服务相应冲回来自碧桂园及其附属公司的贸易应收款项已计提的预期信用亏损准备总额约3.11亿元。其他应收款项净额由2023年的38.05亿元下降至36.63亿元，下降约1.42亿元，主要是由于应收第三方的往来款减少所致。
黄鹏介绍，2024年年初，公司将关联交易的上限封死，并且对开展关联交易有关的合规程序、支付条件、结算条件进行严格的固化，经过严格的执行，关联交易收入仅占总收入的0.9%，第三方业务收入占到总收入的99%。关联方、风险客商新增收入导致的新增应收账款风险基本出清。
公告称，2024年全年派息9.9亿元，超过同期归母净利润的55%。碧桂园服务同时表示，2025年，公司将使用不少于5亿元人民币用于境外回购或者由境内子公司通过信托来购买公司股票。
现金方面，期末碧桂园服务拥有货币资金181.8亿元，经营活动所得现金净额38.7亿元。黄鹏称，这些资金主要留下来用作新业务开拓的资金储备，应对未来市场的潜在机会。行业还远远没有到天花板，这个行业里面这么多的建筑、人口、渠道、空间、数据，很多业务还可以升维，能做的能作为的还非常多。
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